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    老张问，“怎么，小陈你不相信啊？”

    “相信，但我更相信这是一个坑。”

    老张又生气了，“小陈，你要拆我的台吗？”

    “呵呵……不敢，不敢。”

    “那你说说，这是个什么坑。你要是不说，那我就不走了。”

    陈扬道：“像这么一个商业区，要完成建设，起码要一年的时间，姑且算一年吧。但是，这个商业区还要建造地下车库，以及地下两层商场。加上防水工程，至少再加半年的建设时间。按照正常的建设速度，这个商业区的工期应该是两年或两年以上。”

    陈兵恍然大悟，“要两年时间啊。”

    “就算两年吧。那这两年意味着什么？意味着咱们这些商户，不仅把钱交出去了，而且这两年不仅没有一分钱的收益，还要付出投资款的利息。而开发公司却能稳坐钓鱼台，白白的使用咱们的资金。”

    陈兵叹道：“这还真是个坑啊。”

    “这就是一个坑。老三，我拿你举例。你投资十万去买商铺，你手头没钱，你得贷款，这利息就是一个开支。然后在两年后，你拿到商铺后用于出租。以现在的租金，我算了一下，你需要十年才能收回投资。你想想，你的投资划算不划算？”

    陈兵道：“如果需要十年才能收回全部投资，那我肯定不干。”

    陈扬冲着老张道：“所以，我说这是一个坑的第二个原因，是你们出售商铺的价格定得太高了。”

    老张听了陈扬的一番分析，竟然也被说服了，“这么说，戴一民的计划是有问题的？”

    陈扬笑了笑，“我是个农民，没有出过国。但他的预售制是个什么玩意儿，我还是了解一点的。”

    老张道：“小陈，你细说一下。”

    “我也不是很了解，只是在上海的时候，听一位教授跟我说过。他说新加坡和香港等地，房子出售就采用预售制。但他们的预售制的实行，是房子快造好的时候，或按规定造到一定程度的时候。”

    陈扬顿了顿，冲着老张笑道：“老张，你们的预售制，真他娘的是一个伟大的创举。房子还画在图上的时候，就拿来出售，绝对是一个天才的创新。”

    陈兵补充道：“确实天才。因为在这种情况下，开发者不用花一分钱，只需要画一张图就能赚钱了。”

    老张一愣一愣的说不出话来。

    陈扬问道：“老张，你实话告诉我，你们的开发公司成立后，是不是帐户上一分钱也没有？”

    老张点了点头，“是的。我说向银行贷款三十万，用作开发公司的启动资金。可戴一民说不用，所以就没向银行贷款。”

    陈扬看了看二弟，“空手套白狼，忒狠，比我狠多了。”
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